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Prédio Comercial com 172m² em São Paulo/SP , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este prédio comercial de 172m², localizado no Tatuapé, oferece uma localização estratégica com grande potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel em uma região de alta demanda.
A proximidade com a Rua Pitangui e a esquina com a Rua Baependi garantem visibilidade e fácil acesso.
Apesar de ocupado, o imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca rentabilidade através de locação comercial ou para quem deseja expandir seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 612.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é um prédio comercial com 172m² e está localizado em uma área de grande movimento como o Tatuapé, leilão de imóveis em São Paulo, a estratégia de investimento deve focar em maximizar o retorno financeiro.

Análise de Praças: O imóvel tem um lance inicial de R$612.000,00 e uma avaliação de R$720.000,00. A primeira praça, com lance inicial de R$612.000,00, representa um desconto de aproximadamente 15% em relação à avaliação. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, aguardar a segunda praça, que geralmente oferece descontos maiores, pode ser uma estratégia interessante, dependendo da data de encerramento e do valor que será ofertado.

Plano de Ação:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região do Tatuapé. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação e reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel estiver ocupado, é importante verificar no edital se há custos adicionais para desocupação e o tempo estimado para tal. Caso o objetivo seja locação imediata, a desocupação rápida é crucial.
  • Financiamento: Verificar as condições de pagamento e se há possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a aquisição para um número maior de investidores.
  • Potencial de Valorização: O Tatuapé é um bairro em constante desenvolvimento, o que sugere um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Sugestão de Investimento: Se o imóvel for adquirido na primeira praça, com um lance próximo ao valor inicial, e após a desocupação e pequena...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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