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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Cristo Redentor , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Porto Alegre!
Este prédio comercial na Avenida Assis Brasil oferece uma localização estratégica e um contrato de locação já estabelecido com o Banco do Brasil, garantindo um fluxo de renda imediato e seguro.
Com uma área construída e de estacionamento a ser integralmente locada, este imóvel representa um excelente negócio para investidores que buscam rentabilidade e solidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 8.332.470,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela locação já estabelecida com o Banco do Brasil. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o interesse e o valor dos lances, mas considerando que o lance mínimo é de R$ 8.332.470,00 e o valor de locação mensal é de R$ 90.000,00, podemos projetar uma rentabilidade anual bruta de R$ 1.080.000,00. Isso resultaria em um retorno sobre o investimento inicial (ROI) de aproximadamente 12,96% ao ano, caso o imóvel seja arrematado pelo lance mínimo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado para imóveis comerciais na região de Cristo Redentor, Porto Alegre, para validar o valor de avaliação e o potencial de valorização.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence aprofundada, focando nos seguintes pontos:
    • Regularização Documental: Verificar a fundo as transcrições e a necessidade de transformação em matrícula, bem como os custos e prazos envolvidos. A responsabilidade do arrematante por estas providências deve ser cuidadosamente orçada.
    • Vistoria Técnica: Embora a descrição mencione a necessidade de obter o AVCB e realizar benfeitorias (infiltrações, revestimentos, piso do estacionamento), uma vistoria técnica detalhada é essencial para quantificar os custos dessas intervenções.
    • Contrato de Locação: Analisar detalhadamente o contrato de locação com o Banco do Brasil, incluindo cláusulas de reajuste, rescisão e renovação.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e a due diligence forem positivas, considerar um lance estratégico na primeira praça, visando arrematar o imóvel por um valor que maximize o ROI. Caso contrário, pode ser prudente aguardar a segunda praça, on...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.332.470,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Porto Alegre/RS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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