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Prédio Comercial com Terreno em Santana, São Paulo , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

780m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira 25% dos direitos aquisitivos de um imóvel comercial com 780m² na tradicional Rua Alfredo Pujol, em Santana. O imóvel, composto por um prédio e terreno, abrange os números 829, 835, 839 e 845, com potencial para diversas atividades comerciais, incluindo oficinas mecânicas.
A localização privilegiada em Santana, um dos bairros mais valorizados da capital paulista, oferece excelente infraestrutura e acesso a vias importantes.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 488.335,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em Santana, imóveis de leilão em São Paulo, e a possibilidade de adquirir 25% dos direitos aquisitivos. A descrição indica que parte do imóvel está ocupada por oficinas mecânicas, o que sugere um potencial de renda com locação ou a possibilidade de readequação do espaço para novos negócios.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação: A avaliação total dos direitos aquisitivos é de R$ 976.670,00. O lance mínimo para a praça única é de 50% desse valor, ou seja, R$ 488.335,00.
  • Praça: O leilão é uma praça única, o que significa que o lance inicial é o valor de avaliação reduzido em 50%. A data de encerramento é 03/01/2026.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata de uma praça única e que o imóvel está ocupado em parte, é prudente aguardar o encerramento para avaliar a participação de outros interessados. Se o valor de R$ 488.335,00 for o lance inicial, pode ser interessante ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação, caso não haja muita concorrência.
  • Due Diligence Adicional: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 114.290 do 3º CRI de São Paulo) para entender todas as restrições, ônus e a situação jurídica completa. Verificar a possibilidade de desocupação das partes ocupadas e os custos envolvidos.
  • Potencial de Valorização: A área construída total é de 780m², e a localização em Santana é um forte atrativo. Após a regularização e possível reforma ou readequação, o imóvel pode ter um valor de mercado significativamente maior.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou ações judiciais para desocupação.
  • Recomendação: Se a due dili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.335,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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