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Prédio Comercial de 234m² em Serra/ES , Rosário De Fátima , Serra - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

234m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Serra/ES!
Este prédio comercial de 234m² representa um excelente investimento, com um valor de avaliação de R$ 2.000.000,00 e um lance inicial de apenas R$ 1.000.000,00. A plataforma COMPREI facilita a participação com opções de compra imediata ou propostas, além de um parcelamento flexível de até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A assessoria especializada de Cristiano Schontag garante um processo seguro e transparente, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial já representa 50% do valor de avaliação. A data de encerramento do leilão é 22/01/2026, o que nos dá um bom tempo para planejar.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Até 22/01/2026)
    • Analisar a fundo o processo judicial (00129208420164025001) para identificar quaisquer pendências ou riscos ocultos. Verificar a matrícula (44842) e o cartório (RGI 1º Ofício da 2ª Zona da ofertas de leilão em Serra/ES) para entender o histórico do imóvel.
    • Realizar uma visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação do prédio, a infraestrutura do bairro (Rosario De Fatima) e o potencial de mercado para locação ou revenda.
    • Pesquisar imóveis similares na região de Serra/ES para ter uma base sólida do valor de mercado real, além da avaliação fornecida.
    • Preparar a documentação necessária para o cadastro na plataforma COMPREI e para a participação no leilão.
    • Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, o lance inicial, o potencial de desconto na segunda praça e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).
  • Fase 2: Participação no Leilão (22/01/2026)
    • Monitorar o leilão atentamente. Se o lance inicial (R$ 1.000.000,00) for significativamente menor que o valor de mercado apurado, considerar fazer um lance estratégico na segunda praça, visando um desconto ainda maior.
    • Estar preparado para fazer um lance agressivo, mas dentro do orçamento pré-definido, para garantir a arrematação.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Realizar o pagamento da comissão do leiloeiro (5%) em até 24 horas e o valor do lance em até 2 dias (ou conforme as condições de parcelamento, se aplicável).
    • Acompanhar o processo de expedição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rosário De Fátima em Serra/ES. A região de Rosário De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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