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Prédio Comercial em Construção com 746m² , Setor Central , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

373.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itumbiara!
Este prédio comercial em fase avançada de construção oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em um terreno de esquina estratégico e em rua de alto fluxo, com 746m² de área construída prevista, este imóvel está a 80% concluído, necessitando apenas dos acabamentos finais.
Sua localização privilegiada, em frente à Receita Federal e próximo a importantes comércios e serviços, garante alta visibilidade e valorização.
Ideal para quem busca um empreendimento com grande potencial de retorno, seja para fins comerciais ou residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.972.069,81
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.704.706,17
Economia: R$ 1.267.363,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu estágio avançado de construção e localização estratégica em leilões em Itumbiara/GO. A área construída prevista de 746m² em um terreno de 373,50m², em uma esquina de rua movimentada, sugere um alto potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Dado que o leilão atual é a primeira praça com um lance inicial de R$ 2.972.069,81, e a segunda praça oferece um valor significativamente menor (R$ 1.704.706,17), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença de R$ 1.267.363,64 representa uma economia substancial que pode ser reinvestida nos acabamentos ou utilizada para aumentar a margem de lucro.
  • Foco na Conclusão: O imóvel está com 80% da obra concluída. O plano de ação deve priorizar a finalização dos acabamentos, buscando otimizar custos sem comprometer a qualidade. A escolha de materiais e acabamentos deve ser pensada tanto para o uso comercial quanto para o potencial residencial, aumentando a versatilidade do imóvel.
  • Potencial de Mercado: A localização em região central e próxima a órgãos públicos e comércios consolidados, como mencionado nas observações do avaliador, indica um valor de metro quadrado elevado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para definir o preço de venda ou locação pós-obra, considerando imóveis similares na região.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser vendido após a conclusão, visando lucro rápido, ou alugado para gerar renda passiva. A versatilidade do espaço permite a instalação de diversos tipos de negócios ou a divisão em unidades residenciais, ampliando as opções de monetização.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.972.069,81 e da 2ª praça é de R$ 1.704.706,17. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Central em Itumbiara/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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