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Prédio Comercial em Leilão - Vila Madalena , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

459m²

Descrição

Oportunidade Única em Vila Madalena!
Este impressionante Prédio Comercial, com 459m² de área construída, está disponível em leilão. Localizado na Rua Fidalga, 308, em um dos bairros mais desejados de leilões em São Paulo, oferece uma excelente infraestrutura para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada garante visibilidade e fácil acesso, ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:50
Valor: R$ 5.308.589,14
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 15:50
Valor: R$ 3.185.153,48
Economia: R$ 2.123.435,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização premium. A análise do leilão indica que a primeira praça encerra em 19/01/2026, com um lance mínimo de R$ 5.308.589,14. A segunda praça, com um desconto significativo de 40%, inicia em 10/02/2026 com lance mínimo de R$ 3.185.153,48. Considerando o valor de avaliação implícito (inferido pela segunda praça), a segunda praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe de perto o andamento do leilão, especialmente próximo à data de encerramento da primeira praça. Esteja preparado para participar caso haja lances que se aproximem do valor de avaliação, mas com cautela.
  • Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com o desconto de 40%, é o momento chave para uma aquisição estratégica. Defina um teto de investimento baseado no valor de avaliação e no potencial de retorno do imóvel, considerando os custos de reforma e adaptação.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Vila Madalena. Isso ajudará a justificar o investimento e a planejar a futura rentabilidade.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por eventuais regularizações documentais ou de construção. Inclua uma verba para essas despesas no seu planejamento financeiro. O valor de IPTU/Dívida Ativa de R$ 194.958,74 também deve ser considerado, embora o Tema 1.134/2024 do STJ possa isentar o arrematante de débitos anteriores à arrematação, é crucial verificar a aplicação e os detalhes legais.
  • Potencial de Valorização: A localização em Vila Madalena é um forte indicativo de potencial de valorização. Considere a possibilidade de locação para negócios que se beneficiem da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.308.589,14 e da 2ª praça é de R$ 3.185.153,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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