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Residência 3 suítes, 2 pavimentos, área gourmet e garagem , Aruana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial de dois pavimentos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma propriedade com boa área construída e terreno amplo de 450 m². Com três suítes, incluindo uma no pavimento inferior e duas no superior, além de lavabo, sala de estar, sala de TV, cozinha, área gourmet externa, varanda e garagem, o imóvel é ideal para famílias que valorizam conforto e espaço. A área construída de aproximadamente 199,39 m², com reformas recentes que ampliaram a parte superior, agrega valor ao imóvel. Localizado no bairro Aruana, em casas de leilão em Aracaju/SE, o imóvel está registrado sob matrícula 16.002 no Cartório do 5º Ofício, garantindo segurança jurídica. A existência de dívida de IPTU e averbação premonitória são pontos importantes a considerar, mas que podem ser negociados no processo de arrematação. A condição de pagamento permite propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, o que amplia as possibilidades de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 11:30
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização e do fluxo de caixa considerando o valor do lance inicial e as condições do leilão. O lance inicial na segunda praça está em R$420.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$700.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra vantajosa.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o lance inicial da primeira praça foi suspenso e o lance atual é o da segunda praça, com valor mais acessível.
  • Considerar a possibilidade de apresentar proposta de pagamento parcelado, aproveitando a condição especial prevista no edital, com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar o investimento.
  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar as condições do imóvel e as reformas mencionadas, garantindo que a área construída adicional está regularizada.
  • Verificar a situação da dívida de IPTU e a averbação premonitória para avaliar o impacto financeiro e legal, planejando a quitação ou negociação dessas pendências.
  • Planejar a utilização do imóvel para moradia própria ou locação, considerando a boa localização no bairro Aruana e a configuração do imóvel com três suítes e área gourmet, que são atrativos para o mercado local.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação700.000,00
Lance Inicial 2ª Praça420.000,00
Dívida IPTU9.791,57

Este planejamento permite ao investidor aproveitar o desconto do leilão, gerenciar as dívidas existentes e estruturar o pagamento de forma flexível, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Reserva Aruanã Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Aruanã Residencial em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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