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Residência Ampla com Lazer Completo em Itu/SP , Residencial Paraíso Marriot , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2500m²

Quartos

3

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itu/SP! Amplo terreno de 2.500m² com uma residência de alto padrão já construída, oferecendo lazer completo e conforto para toda a família. A propriedade conta com piscina, espaço gourmet, quadras, e uma casa com 3 suítes, escritório, múltiplas salas e áreas de convivência. Ideal para quem busca exclusividade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.421.120,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 2.652.672,00
Economia: R$ 1.768.448,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A propriedade, localizada em um condomínio com infraestrutura completa, oferece um terreno amplo de 2.500m² com uma residência de alto padrão já construída. A avaliação atual de R$4.421.120,00 e o lance inicial de R$2.652.672,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Realizar uma vistoria técnica completa para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização, focando na estrutura, acabamentos e sistemas (elétrico, hidráulico).
  • Estratégia de Valorização: Com base na vistoria, planejar pequenas melhorias que possam agregar valor, como pintura, paisagismo e atualização de alguns ambientes. A casa já possui uma estrutura robusta e áreas de lazer completas, o que minimiza a necessidade de grandes investimentos.
  • Definição da Praça de Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$2.652.672,00, oferece um ponto de entrada mais atrativo. Monitorar os lances e considerar a possibilidade de aguardar até o final da segunda praça para maximizar o deságio, se o mercado permitir.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Itu/SP, especialmente no condomínio Chácaras Residenciais Paraizo Marriot, para definir uma estratégia de precificação competitiva caso o objetivo seja a revenda.
  • Potencial de Locação: Avaliar a viabilidade de locação de temporada ou de longo prazo, dada a estrutura de lazer e o tamanho da residência, o que pode gerar fluxo de caixa imediato após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio e IPTU.

Tabela de Cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.421.120,00 e da 2ª praça é de R$ 2.652.672,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Paraíso Marriot em Itu/SP. A região de Residencial Paraíso Marriot possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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