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Residência com 3 casas e 2 salões comerciais em Indaiatuba , Jardim Morada Do Sol , Indaiatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

147.5m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Indaiatuba! Este imóvel comercial e residencial oferece um potencial de investimento excepcional. Com 3 casas e 2 salões comerciais, a propriedade possui uma área construída de 274,94m² em um terreno de 147,50m². Localizado em uma área estratégica, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 847.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 359.235,63
Economia: R$ 487.764,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional em uma cidade em crescimento como ofertas de leilão em Indaiatuba.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Renda: A presença de 3 casas e 2 salões comerciais permite a geração de múltiplas fontes de renda através de aluguéis. A localização em uma rua movimentada (Rua Sílvio Candello) sugere alta demanda por espaços comerciais.
  • Valorização: Indaiatuba é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e imobiliário, o que indica um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o imóvel está ocupado e que a consolidação da propriedade ocorreu em 12/08/2025, é prudente aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor da segunda praça é de R$ 359.235,63, o que representa uma redução de 58% em relação ao lance inicial.
  • Plano de Ação:
    • 1ª Praça: Monitorar o leilão, mas com foco na segunda praça.
    • 2ª Praça: Preparar-se para ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo valor da segunda praça ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
    • Pós-Aquisição:
      • Regularização: A área construída de 274,94m² não está averbada na matrícula. Será necessário providenciar a regularização junto aos órgãos competentes para valorizar o imóvel e facilitar futuras transações.
      • Reforma e Otimização: Avaliar a necessidade de reformas nas casas e salões para maximizar o potencial de aluguel. A modernização pode atrair inquilinos de maior poder aquisitivo e permitir a cobrança de aluguéis mais elevados.
      • Gestão de Inquilinos: Desenvolver uma estratégia eficiente para a locação dos imóveis, seja através d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 847.000,00 e da 2ª praça é de R$ 359.235,63. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Morada Do Sol em Indaiatuba/SP. A região de Jardim Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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