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Sala Comercial 31,5m² em Niterói, ideal para investimento , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.5m²

Descrição

Sala comercial de 31,5 m² localizada em casas de leilão em Niterói, RJ, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado.
Este imóvel está situado no Edifício Seller Center, Loja 310, com fácil acesso e visibilidade, o que pode atrair clientes e parceiros.

Características importantes:

  • Área construída de 31,5 m², perfeita para escritório ou consultório.
  • Localização estratégica no centro de Niterói, próximo a serviços e comércio.
  • Imóvel livre de ônus, adquirido via Justiça Federal, garantindo segurança jurídica.

Investidores podem considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, aproveitando a demanda por espaços comerciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 211.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 31,5 m² localizada em casas de leilão em Niterói, RJ, com avaliação de R$ 423.000,00 e lance mínimo de R$ 211.500,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento.

Como o leilão está ativo em venda direta, sem lances registrados até o momento, o investidor pode aproveitar para ofertar o lance mínimo e tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, garantindo margem para valorização futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 423.000,00
Lance MínimoR$ 211.500,00
Área Construída31,5 m²
LocalizaçãoCentro de Niterói, RJ
Tipo de ImóvelSala Comercial

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento em 16/06/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o lance mínimo seja aceito, o imóvel pode ser adquirido com desconto significativo.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Alugar a sala para profissionais liberais ou pequenas empresas, gerando renda mensal.
  • Utilizar o imóvel para instalação própria, reduzindo custos com aluguel.
  • Realizar melhorias para valorização e posterior revenda.

É importante considerar a taxa adicional de 5% sobre o valor de arrematação e os custos de manutenção, embora IPTU e condomínio não estejam informados, estimando-se baixos custos mensais para sala comercial.

Conclusão: O imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado comercial de Niterói com investimento inicial abaixo do valor de avaliação, com possibilidade de retorno via aluguel ou valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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