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Sala Comercial com 2 Vagas de Garagem , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.33m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial em imóveis Caixa em Brasília oferece uma excelente localização na Asa Sul, com fácil acesso e 2 vagas de garagem exclusivas. Ideal para escritórios, consultórios ou clínicas, o imóvel possui 47,33m² de área privativa, proporcionando um espaço funcional e bem distribuído.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel, tornando-o uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 576.309,35
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 282.000,00
Economia: R$ 294.309,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização na Asa Sul, imóveis Caixa em Brasília, é um ponto forte, pois é uma área consolidada e de grande circulação, o que pode facilitar a locação futura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 576.309,35. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser tentador esperar pela 2ª praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 282.000,00. Esta é a praça mais atrativa em termos de preço, mas também a que apresenta maior risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça.

Estratégia de Investimento:

Como investidor, minha recomendação seria a seguinte:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça se torna a principal oportunidade.
  2. Análise de Mercado para Locação: Antes de decidir o lance, pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais com características semelhantes na Asa Sul. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$ 470.000,00) e no potencial de aluguel, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e respeitar esse limite.
  4. Considerar Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (também responsabilidade do comprador), custos de cartório e possíveis reformas.
  5. Pagamento à Vista: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 576.309,35 e da 2ª praça é de R$ 282.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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