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Sala Comercial com 54,52m² A.P., 1 vaga, área total 112,72m² , Vila Maria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

112.719m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala Comercial nº 41 no 4º pavimento do Edifício Empresarial Vitória, com área privativa de 54,52m² e área total construída de 112,72m², incluindo vaga indeterminada na garagem.
Localização estratégica no bairro Vila Maria, leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso e potencial para negócios.
Contribuinte nº 064.140.0076-0 e matrícula nº 42.328 do 17º CRI da Comarca da Capital/SP.
Ocupação não informada, sem visitação disponível.
Débitos tributários e condominiais expressivos que o arrematante assumirá após a arrematação.
Pagamento à vista ou parcelado com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas, sujeito à aprovação judicial.
Leilão com lance inicial de R$ 404.215,34 e possibilidade de parcelamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 404.215,34
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 242.529,20
Economia: R$ 161.686,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial alinhado à avaliação atualizada de R$ 404.215,34 e o desconto de 40% na segunda praça. Recomendo aguardar o início da primeira praça em 08/09/2025 para acompanhar o leilão ao vivo e avaliar a concorrência.

Devido à ausência de lances atuais e a possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, é importante preparar uma proposta parcelada caso não haja lances à vista, garantindo flexibilidade financeira.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaEstudar o edital e documentos (matrícula, avaliação, dívidas) para entender riscos e ônus.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão a partir de 08/09/2025, observando lances e habilitações.
3. Proposta de LanceSe não houver lances à vista, preparar proposta parcelada com entrada ≥ 25% e até 30 parcelas.
4. Avaliação FinanceiraConsiderar os débitos tributários e condominiais que serão de responsabilidade após arrematação.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar regularizações e possíveis melhorias para valorização do imóvel.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de negociação dos débitos antes da arrematação.
  • Considerar o uso do imóvel para locação comercial, dada a localização e área.
  • Evitar propostas com valores muito próximos ao lance inicial para garantir competitividade.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.215,34 e da 2ª praça é de R$ 242.529,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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