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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Guarujá - SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.17m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Sala comercial estratégica na Vila Maia, com 66,17 m² de área total e direito a vaga de garagem. Localizada em um edifício comercial consolidado, esta sala oferece potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Apesar dos débitos condominiais e de IPTU mencionados, a decisão judicial prevê a sub-rogação desses valores no preço da arrematação, tornando a aquisição ainda mais atrativa. Uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 333.636,69
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 200.182,01
Economia: R$ 133.454,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A sala comercial nº 72, com 66,17 m² de área total e direito a uma vaga de garagem, está localizada em uma região comercial consolidada em ofertas de leilão em Guarujá/SP. A decisão judicial de sub-rogação dos débitos no preço da arrematação é um ponto crucial, pois mitiga o risco financeiro para o comprador em relação aos débitos condominiais e de IPTU.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Embora a sub-rogação esteja prevista, é fundamental obter os valores exatos e atualizados dos débitos condominiais e de IPTU. A documentação anexa (planilhas e extratos) deve ser cuidadosamente revisada para confirmar os montantes e prazos.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: A avaliação de R$ 334.104,44 é de agosto/2025. É recomendável realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região de Vila Maia, Guarujá, para ter uma visão precisa do valor de revenda ou locação atual.
  • Estratégia de Lance: O leilão judicial prevê um lance mínimo de 60% da avaliação. Considerando a avaliação de R$ 334.104,44, o lance inicial seria de aproximadamente R$ 200.182,01. É prudente definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos totais (incluindo impostos, taxas e possíveis reformas), visando uma margem de lucro saudável.
  • Potencial de Locação/Revenda: A localização em um edifício comercial estabelecido sugere um bom potencial de locação para escritórios, consultórios ou outros serviços. A análise da demanda por espaços comerciais na região é essencial.
  • Custos de Reforma e Adequação: Verificar a necessidade de reformas ou adaptações para tornar o imóvel mais atrativo para locatários ou compradores futuros.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.636,69 e da 2ª praça é de R$ 200.182,01. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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