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Sala Comercial em Santana com 51,44m² e 2 Vagas , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102.67m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Esta sala comercial localizada em um dos bairros mais tradicionais de ofertas de leilão em São Paulo, Santana, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 102,67m², a sala oferece um espaço versátil que pode ser utilizado para diversos fins comerciais. A presença de 2 vagas de estacionamento é um diferencial que agrega valor ao imóvel, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Além disso, a localização estratégica na Rua Voluntários da Pátria, próxima a importantes vias de acesso e com boa visibilidade, potencializa a atratividade do imóvel. O leilão está aberto e o lance inicial é de R$ 385.000,00, com uma avaliação de R$ 550.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante considerar que há débitos condominiais, mas a isenção de créditos tributários pode ser um ponto favorável para o novo proprietário. Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 385.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 550.000,00 e o lance inicial de R$ 385.000,00, a primeira praça do leilão é uma excelente oportunidade para aquisição. A sala comercial está ocupada, o que pode ser um ponto a ser considerado na hora de planejar a utilização do espaço. Recomendo que, antes de dar um lance, você verifique a possibilidade de negociação com o atual ocupante, caso tenha interesse em desocupar o imóvel para um novo uso. Além disso, é importante estar ciente dos débitos condominiais de R$ 18.849,20, que devem ser quitados pelo novo proprietário. Uma análise detalhada do mercado local pode revelar a demanda por espaços comerciais na região, o que pode influenciar na decisão de investimento. A localização em Santana, um bairro com grande fluxo de pessoas e comércio, pode garantir uma boa valorização do imóvel a médio e longo prazo. Considere também a possibilidade de alugar o espaço, caso não tenha interesse em utilizá-lo imediatamente. O valor de mercado estimado pode ser um indicativo de que o imóvel possui um bom potencial de valorização, especialmente se o mercado imobiliário continuar a se aquecer. Portanto, prepare-se para participar do leilão e faça uma oferta que considere o valor de avaliação e os custos adicionais que podem surgir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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