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Sobrado com 166m² em Uruguaiana/RS , São Miguel , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Uruguaiana/RS!
Este sobrado espaçoso de 166m² em um terreno de 1.306,80m² no Centro da cidade oferece uma localização privilegiada, próxima à ponte internacional e a importantes vias de acesso.
Ideal para quem busca um imóvel com potencial comercial ou residencial, com fácil acesso a comércios, escolas e serviços.
Apesar de estar desocupado e não ter sido possível vistoria interna, as informações disponíveis indicam um imóvel com boa estrutura e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:00
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.875.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Uruguaiana/RS apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização central e a possibilidade de uso comercial ou residencial. A área construída de 166m² em um terreno de 1.306,80m² oferece espaço para diversas finalidades.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.000.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 2.000.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 1.875.000,00

Considerando que o imóvel está desocupado e a primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, com um desconto de aproximadamente 6,25%.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances, se houver.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Uruguaiana para entender o valor de mercado atual e potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Vistoria (se possível): Caso haja alguma oportunidade de vistoria, mesmo que externa, aproveitar para avaliar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
  4. Negociação de Cota Parte: O edital menciona a venda de uma cota parte, o que pode influenciar o valor final. É importante entender a proporção exata da cota em leilão.
  5. Reforma e Valorização: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica que valorize o imóvel, focando em melhorias que atendam tanto o público residencial quanto o comercial. A proximidade com a fronteira e a ponte internacional pode ser um diferencial para negócios.
  6. Potencial Comercial: Dada a localização em uma via principal e o entorno com comércio, o imóvel pode ser adaptado para lojas, escritórios, ou até mesmo um pequeno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Uruguaiana/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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