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Sobrado com 390m² em Residencial Península, Guarujá , Pae Cará , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -550% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial de alto padrão com 390m² de área construída em terreno de 829m² no Residencial Península, leilões em Guarujá. Este sobrado oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis amplos e bem localizados. A propriedade possui dimensões generosas, com 34 metros de frente e confrontações definidas, garantindo privacidade e espaço.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 30.921 no CRI da Comarca de Guarujá/SP, o que assegura a regularidade documental para a aquisição. A casa está sendo vendida no estado em que se encontra, sem garantias, e o comprador deve estar atento às condições e possíveis regularizações necessárias.

O leilão é judicial, conduzido pela 2ª Vara Cível de Guarujá, com lance inicial de R$ 3.911.809,44 na 2ª praça, e lance inicial de R$ 6.496.295,78 na 1ª praça. O pagamento deve ser à vista, em até 24 horas após a homologação judicial, ou mediante proposta parcelada com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, conforme regras do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 14:00
Valor: R$ 6.496.295,78
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 18:41
Valor: R$ 3.911.809,44
Economia: R$ 2.584.486,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este sobrado em leilões em Guarujá apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial de alto padrão em leilão judicial. Considerando o lance inicial da 2ª praça em R$ 3.911.809,44, que representa cerca de 60% do valor da avaliação, o investidor pode planejar aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais acessível.

É importante analisar detalhadamente o edital e o laudo de avaliação para entender o estado do imóvel e possíveis ônus. Como o imóvel será vendido no estado em que se encontra, recomenda-se uma visita técnica prévia para avaliar eventuais custos de reforma ou regularização.

Estratégia financeira:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-06-05T14:00:00-03:006496295.78
2ª Praça2025-07-03T18:41:00-03:003911809.44

O investidor deve preparar o capital para o lance na 2ª praça, que é significativamente menor, aumentando as chances de arremate. Caso não consiga, pode avaliar a possibilidade de propostas parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, conforme permitido.

Considerações legais e administrativas:

  • Verificar a matrícula e certidões para garantir ausência de dívidas e ônus.
  • Confirmar a aceitação do pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
  • Estar atento às condições do leilão e prazos para pagamento após arrematação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis residenciais amplos em regiões valorizadas, com potencial para valorização futura ou uso próprio após regularização e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.496.295,78 e da 2ª praça é de R$ 3.911.809,44. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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