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Terreno Amplo em Niterói com 1024m² , Largo Da Batalha , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1024m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Terreno com 1024m² na Vila Santa Cecília, Pendotiba. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 610.517,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 2.184.005,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Niterói, com 1024m², representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização em Pendotiba, especificamente na Vila Santa Cecília, é um ponto forte, pois é uma área em desenvolvimento com potencial de crescimento.

Considerando que o leilão é online e a data de abertura para lances é 19/01/2026, com o primeiro leilão em 24/02/2026 e o segundo em 02/03/2026, o investidor tem tempo para se planejar financeiramente e analisar o mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar empreendimentos similares na região de Pendotiba e Vila Santa Cecília para entender o valor de mercado de terrenos e imóveis construídos. Verificar a demanda por novos condomínios residenciais ou comerciais.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de Niterói para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento no terreno.
  • Estratégia de Aquisição: Avaliar cuidadosamente os lances iniciais e os valores de avaliação. O lance inicial da primeira praça é R$610.517,00 e o da segunda é R$2.184.005,58. A avaliação é de R$540.026,00. É crucial definir um teto de investimento com base na análise de mercado e viabilidade, visando uma margem de lucro saudável. A diferença entre o lance inicial da primeira praça e a avaliação sugere que pode haver uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de avaliação na primeira praça, se o mercado não estiver aquecido.
  • Opções de Desenvolvimento: Com 1024m², o terreno pode ser ideal para a construção de um condomínio de casas, prédios residenciais de pequeno porte, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo das regulamentações locais.
  • Financiamento e Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pelo leilão. Se h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 610.517,00 e da 2ª praça é de R$ 2.184.005,58. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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