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Terreno amplo com 1.987m² em excelente localização , Liberdade , Erechim - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.987 m², ideal para projetos residenciais ou comerciais, dada sua localização estratégica em Passo Fundo, RS. A propriedade está situada em um bairro consolidado, Jaboticabal, com fácil acesso e infraestrutura local.

O imóvel não possui construções, o que permite total liberdade para desenvolvimento conforme a necessidade do investidor. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia as opções de aquisição.

Além disso, o comprador será responsável por tributos e eventuais despesas condominiais, o que é comum em terrenos urbanos. A matrícula está regularizada sob o número 24061, garantindo segurança jurídica para o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 467.108,46
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 638.916,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para quem busca um ativo com potencial de valorização em Passo Fundo, RS. Considerando a avaliação de R$ 545.000,00 e o lance inicial de R$ 762.870,01 no primeiro leilão, é recomendável aguardar o segundo leilão, marcado para 24/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 638.916,04, possibilitando uma compra mais vantajosa.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação no segundo leilão.
  • Realizar uma análise detalhada da viabilidade do projeto a ser desenvolvido no terreno, considerando zoneamento e infraestrutura local.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via SBPE para otimizar o fluxo de caixa.
  • Verificar junto à prefeitura e órgãos competentes a situação dos tributos e eventuais pendências para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar o uso do terreno para construção residencial ou comercial, conforme demanda de mercado, visando valorização e retorno do investimento.

Segue tabela comparativa dos valores do leilão:

PraçaDataValor Mínimo (R$)
1º Leilão2025-07-21T10:00:00-03:00762870.01
2º Leilão2025-07-24T10:00:00-03:00638916.04

Este planejamento permite maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.108,46 e da 2ª praça é de R$ 638.916,04. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Liberdade em Erechim/RS. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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