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Terreno amplo de 1000m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui 1.000 m² de área total, localizado no Jardim Algarve, leilao com descontos em Cotia/SP, com dimensões regulares de 20 metros de frente por 50 metros de ambos os lados. O imóvel está registrado sob matrícula nº 8.006 no CRI de Cotia, com proprietários José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo. O terreno é ideal para investidores que buscam uma área ampla para construção residencial ou comercial, com fácil acesso pela Rua Carambola (antiga Rua Dois).


Importante destacar que o imóvel possui ônus de indisponibilidade por ato do Banco Central e débitos de IPTU em dívida ativa, que serão sub-rogados no valor da arrematação. As despesas condominiais foram acordadas judicialmente e não serão cobradas do arrematante até a data da arrematação.


O valor atualizado da avaliação judicial é de R$ 618.435,19, refletindo o potencial de valorização do terreno na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 429.525,16
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 257.715,10
Economia: R$ 171.810,06
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 85.905,03
Economia: R$ 171.810,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 1.000 m² no Jardim Algarve, leilao com descontos em Cotia/SP, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 257.715,10, que está significativamente abaixo do valor atualizado da avaliação de R$ 618.435,19. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Algarve, Cotia/SP, área valorizada e com potencial de crescimento.
Valor de AvaliaçãoR$ 618.435,19 (atualizado até abril de 2025).
Lance InicialR$ 257.715,10 (2ª praça do leilão judicial).
DébitosIPTU em dívida ativa de R$ 135.344,80, que será sub-rogado no valor da arrematação.
ÔnusIndisponibilidade por ato do Banco Central, processo nº 12/90.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e considerar ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.
  • Verificar junto ao Banco Central e órgãos competentes a possibilidade de liberação da indisponibilidade após a arrematação.
  • Planejar a regularização dos débitos de IPTU, considerando que o valor será sub-rogado no preço final pago.
  • Após aquisição, avaliar o potencial de desenvolvimento do terreno para venda futura ou construção de imóveis residenciais ou comerciais, aproveitando a valorização da região.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento do pagamento conforme condições do leilão para otimizar fluxo de caixa.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que busquem oportunidades abaixo do valor de mercado e estejam dispostos a realizar a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.525,16 e da 2ª praça é de R$ 257.715,10. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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