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Terreno amplo de 225m² ideal para construção e investimento. , Centro , Guajara-mirim - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Descrição

Este terreno de 225m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas centrais com potencial de valorização. Com fácil acesso e proximidade a serviços urbanos, é ideal para projetos residenciais ou comerciais. A baixa densidade construtiva permite criatividade na utilização, como construção de imóveis para aluguel ou revenda. Benefícios incluem: localização estratégica, ausência de edificações para reformas imediatas, e um preço acessível comparado à avaliação.
Considere o crescimento urbano da região para maximizar retornos, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.497,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 225m² em Guajará-Mirim, eu começaria avaliando o contexto local para entender o potencial de valorização. O valor mínimo de venda é R$ 52.102,60, o que representa uma entrada acessível para um ativo sem construções, permitindo personalização total. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, definida como a data de encerramento, para monitorar se há competição que poderia elevar o lance, mas como o desconto é de 42,11%, eu consideraria arrematar na primeira oportunidade para minimizar custos.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Analisar o mercado imobiliário em Rondônia, focando em Guajará-Mirim, para verificar tendências de crescimento populacional e demanda por terrenos. Como não há construções, eu calcularia custos de desenvolvimento, como projetos arquitetônicos e permissões municipais.
  • Avaliação de custos: Com o valor de avaliação em R$ 90.000,00, eu orçamentaria despesas adicionais, como taxas de transferência e possíveis dívidas, que são de responsabilidade do comprador. Como não há menção de dívidas explícitas, assumiria que o terreno está livre, mas verificaria a matrícula para confirmar.
  • Estratégia de uso: Eu optaria por transformar o terreno em uma propriedade residencial para aluguel, dada a localização no Centro. Isso poderia gerar renda passiva. Como é um terreno puro, eu criaria uma tabela para planejar investimentos:
    EtapaCusto Estimado (R$)Prazo
    Compra do terreno52.102,60Imediato
    Elaboração de projeto5.000,001-2 meses
    Construção inicial50.000,006 meses
  • Riscos e mitigação: Monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo 0,00 para evitar surpresas. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guajara-mirim/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guajara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guajara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guajara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.497,47. Para arrematar imóveis em leilão em Guajara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guajara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guajara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Guajara-mirim/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guajara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Guajara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guajara-mirim/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guajara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guajara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guajara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guajara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guajara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guajara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guajara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guajara-mirim/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guajara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guajara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guajara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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