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Terreno com Edificação Comercial em Guajará-Mirim/RO , Fátima , Guajara-mirim - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

398.72m²

Descrição

Oportunidade única em Guajará-Mirim/RO! Terreno com 398,72m² e edificação comercial de aproximadamente 75m², localizado em uma avenida de grande circulação. Ideal para investidores que buscam empreender na região. A edificação, embora necessite de reformas, possui potencial para diversos tipos de negócios. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização estratégica e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 110.559,02
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 66.335,41
Economia: R$ 44.223,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em Guajará-Mirim/RO. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem o lance mínimo igual à avaliação (R$ 110.559,02), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 66.335,41. Isso representa uma economia significativa e aumenta o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e a evolução dos lances, se houver.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais na Avenida Toufic Melhem Bouchabki e arredores para confirmar a avaliação e definir um teto de investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de vistoria, avaliar o estado real da construção e o custo estimado para as reformas necessárias. A descrição menciona rachaduras e comprometimento da estrutura de madeira, o que pode demandar um investimento considerável.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma, visando adquirir o imóvel na segunda praça (lance mínimo R$ 66.335,41). A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (CRI nº 7.957) e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências. A observação de que as benfeitorias não constam na matrícula pode indicar a necessidade de regularização futura.

Apesar da necessidade de reformas, a localização e as condições de pagamento tornam este imóvel um ativo promissor. A estratégia de aguardar a segunda praça maximiza a relação custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guajara-mirim/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guajara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guajara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guajara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.559,02 e da 2ª praça é de R$ 66.335,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guajara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guajara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guajara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fátima em Guajara-mirim/RO. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guajara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Guajara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guajara-mirim/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guajara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guajara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guajara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guajara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guajara-mirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guajara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guajara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guajara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guajara-mirim/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guajara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guajara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guajara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guajara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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