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Terreno amplo de 4500m² com potencial para investimento , Caetano , Guajara-mirim - RO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 4.500 m², localizado em uma avenida principal, o que oferece excelente visibilidade e acesso. Ideal para investidores que buscam desenvolver projetos comerciais ou residenciais, dada a sua dimensão e localização estratégica. O imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para interessados que necessitam de crédito imobiliário. Além disso, o terreno está averbado, garantindo segurança jurídica para o comprador. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, com regras claras para despesas relacionadas ao condomínio, limitadas a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 157.588,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de 4.500 m² em Guajará-Mirim/RO apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 181.833,27, que representa um desconto significativo de 54,21% sobre a avaliação de R$ 397.059,69, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado estimado, o que é atrativo para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia o leque de compradores e facilita a negociação, especialmente para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de DocumentaçãoVerificar a matrícula e certidões para garantir a ausência de ônus e confirmar a averbação do leilão.
2. Avaliação de PotencialEstudar o zoneamento e possibilidades de uso do terreno para projetos comerciais ou residenciais.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o uso do financiamento SBPE para otimizar o fluxo de caixa e ampliar as opções de pagamento.
4. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto de 54,21% para maximizar o retorno.
5. Desenvolvimento ou RevendaApós aquisição, avaliar a melhor estratégia: desenvolvimento do terreno ou revenda com valorização.

Este plano permite mitigar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições favoráveis do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guajara-mirim/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guajara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guajara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guajara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.588,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guajara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guajara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guajara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caetano em Guajara-mirim/RO. A região de Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guajara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Guajara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guajara-mirim/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guajara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guajara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guajara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guajara-mirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guajara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guajara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guajara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guajara-mirim/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guajara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guajara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guajara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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