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Terreno amplo com 369m² em Piratininga, Niterói , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 369 m², localizado em Piratininga, imóveis de leilão em Niterói, uma região valorizada e com potencial para diversos tipos de construção. O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para investidores e interessados que buscam condições facilitadas.

O terreno é ideal para construção residencial ou comercial, oferecendo uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma área com boa localização e valorização constante.

Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 121.299,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em Piratininga, imóveis de leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto significativo de 63,36% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 441.457,95 e lance mínimo de R$ 161.732,35, o investimento inicial é relativamente baixo para a área oferecida.
  • Praça do leilão: Como não há datas específicas de praças, recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate em primeira praça, garantindo o menor preço possível.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial, aumentando a liquidez do investimento.
  • Potencial de valorização: O terreno possui 369 m² em uma região valorizada, ideal para construção residencial ou comercial, o que pode gerar valorização significativa após a regularização e desenvolvimento do imóvel.
  • Custos adicionais: Atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, mas limitadas a 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão atentamente, preparar proposta para a primeira praça e considerar o financiamento para otimizar o fluxo de caixa. Após aquisição, avaliar o melhor uso do terreno para maximizar retorno, seja venda futura ou desenvolvimento próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.299,26. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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