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Terreno Amplo em Barão - Centro , Centro , Barão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4548.35m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno de 4.548,35m² localizado no coração de imóveis de leilão em Barão, RS. Ideal para empreendimentos imobiliários ou comerciais.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 593.419,28
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.283.794,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Barão, RS, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central e a área considerável de 4.548,35m².

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui um valor de avaliação de R$ 955.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo valor. A segunda praça apresenta um valor significativamente maior (R$ 1.283.794,99), indicando que o leiloeiro espera um lance mais próximo do valor de avaliação na primeira oportunidade.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a primeira praça, que ocorre em 12/01/2026 às 10h00. Com base no valor de avaliação e no lance mínimo igual, a estratégia ideal seria preparar um lance próximo a R$ 955.000,00. É prudente ter uma margem de negociação caso haja outros interessados, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.

Potenciais de Desenvolvimento:

Uso PotencialObservações
ResidencialConstrução de condomínio de casas ou prédios de apartamentos, aproveitando a área total.
ComercialDesenvolvimento de um Centro comercial, lojas ou escritórios, dada a localização central.
MistoCombinação de áreas residenciais e comerciais para maximizar o retorno.

Considerações Adicionais:

  • O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores, mas também pode reduzir a concorrência.
  • As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • A matrícula do imóvel e o edital estão disponíveis para download, sendo fundamental uma análise detalhada de todos os documentos antes de realizar qualquer lance.

Este imóvel tem potencial para se tornar um projeto rent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 593.419,28 e da 2ª praça é de R$ 1.283.794,99. Para arrematar imóveis em leilão em Barão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barão no edital oficial. Imóveis de leilão em Barão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Barão/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barão. Confira outros imóveis em leilão em Barão.
Para participar de leilões de imóveis em Barão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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