Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE , São Vicente , Icó - CE

Este terreno em leilão em Icó/CE representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o que reduz significativamente a barreira de entrada para compradores com capital limitado.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo atual é de R$ 200.000,00 e a avaliação é de R$ 400.000,00, e considerando que lances inferiores à avaliação são aceitos, a primeira praça (ou ciclo de venda direta) é o momento ideal para tentar adquirir o imóvel. A estratégia seria ofertar um lance próximo ao mínimo, mas competitivo, visando garantir a aquisição antes que a disputa se intensifique em praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado de imediato.
• Potencial de Valorização: A localização na BR-116 é um ponto forte, indicando potencial para desenvolvimento comercial ou logístico. Recomenda-se uma pesquisa de mercado local para identificar os tipos de negócios mais promissores na região e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Documentação: É crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados. A matrícula fornecerá informações sobre a cadeia de propriedade e eventuais ônus, enquanto o edital detalhará as condições de pagamento, impostos e taxas.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada	Estudar a fundo o edital, matrícula e avaliação. Verificar zoneamento e viabilidade de construção/uso.	Prioridade máxima.
2	Prospecção de Mercado	Pesquisar o mercado imobiliário local para terrenos na BR-116. Identificar potenciais compradores ou inquilinos.	Entender a demanda.
3	Estratégia de Lance	Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e capacidad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Icó/CE IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno amplo de 1.265,46m² em Icó/CE, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 23/09/2025 Terreno amplo de 1.265,46m² em Icó/CE, i... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno Rural de 75,83 hectares em Icó/CE 1ª Praça: R$ 100.676 Leilão: 22/04/2025 Terreno Rural de 75,83 hectares em Icó/C... IPL 6.1 Judicial Norte Nordeste Leilões Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 23/09/2025 Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE IPL 6.3 Judicial Norte Nordeste Leilões Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 22/10/2025 Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE IPL 5.8 Judicial Norte Nordeste Leilões Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 23/09/2025 Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE IPL 6.0 Judicial Norte Nordeste Leilões Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE 1ª Praça: R$ 145.000 Leilão: 22/10/2025 Terreno com 1.265,46m² em Icó/CE Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Icó? O leilão de imóveis judicial em Icó/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Icó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Icó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Icó. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Icó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Icó no edital oficial. Imóveis de leilão em Icó geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Icó? Este terreno em leilão está localizado no bairro São Vicente em Icó/CE. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Icó. Confira outros imóveis em leilão em Icó. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Icó? Para participar de leilões de imóveis em Icó/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Icó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Icó. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Icó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Icó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Icó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Icó. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Icó? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Icó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Icó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Icó/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Icó para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Icó? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Icó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Icó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Icó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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