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Terreno com 1.968m² em Armação dos Búzios, próximo à praia , Armação Dos Búzios , Armação Dos Búzios - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1968m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Armação Dos Búzios!
Este terreno de 1.968m² oferece um potencial incrível para investimento ou construção. Localizado em uma área urbana privilegiada, próximo à praia e com infraestrutura completa, o imóvel conta com uma área construída de 259,65m², ideal para quem busca espaço e conforto.
A região é conhecida por sua tranquilidade e beleza natural, com fácil acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.530.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.224.000,00
Economia: R$ 306.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em apartamentos leilão em Armação Dos Búzios apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área considerável de 1.968m². A área construída de 259,65m² com 1 suíte, sala de TV e churrasqueira sugere que o imóvel pode ser rapidamente revitalizado para locação de temporada ou venda, aproveitando o forte apelo turístico da região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance mínimo é de R$ 1.530.000,00, igual ao valor da avaliação. Dado o status de 'Aberto para Lances' e a data de encerramento em 21/11/2025, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2º Leilão: O lance mínimo cai para R$ 1.224.000,00, representando um desconto de 20% sobre a avaliação. Esta seria uma janela de oportunidade mais atraente para lances, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando os débitos municipais de R$ 139.475,33, é fundamental incluí-los no cálculo do custo total de aquisição. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para realizar um lance, visando o valor de R$ 1.224.000,00. Após a aquisição, um plano de reforma focado em:

  • Revitalização da área construída: Pequenas reformas na suíte, sala de TV e cozinha podem aumentar o valor percebido.
  • Melhorias na área externa: Valorizar a churrasqueira e o paisagismo para atrair locatários de temporada.
  • Regularização dos débitos: Quitar os débitos municipais para garantir a plena propriedade e evitar futuras complicações.

A proximidade com a praia e a infraestrutura local são pontos fortes que justificam o investimento. A possibilidade de locação de temporada, com diárias competitivas em Armação dos Búzios, pode gerar um fluxo de caixa interessante. Caso o objetivo seja a revenda, a valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Armação Dos Búzios/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Armação Dos Búzios, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Armação Dos Búzios.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.530.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.224.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Armação Dos Búzios no edital oficial. Imóveis de leilão em Armação Dos Búzios geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Armação Dos Búzios em Armação Dos Búzios/RJ. A região de Armação Dos Búzios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Armação Dos Búzios. Confira outros imóveis em leilão em Armação Dos Búzios.
Para participar de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Armação Dos Búzios constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Armação Dos Búzios.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Armação Dos Búzios, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Armação Dos Búzios tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Armação Dos Búzios.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Armação Dos Búzios depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Armação Dos Búzios permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Armação Dos Búzios/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Armação Dos Búzios para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Armação Dos Búzios incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Armação Dos Búzios oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Armação Dos Búzios. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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