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Terreno com 726,10m² em Goiânia , Setor Aeroporto , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

726.1m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Goiânia! Este terreno de 726,10m² está localizado em uma zona comercial estratégica, na Avenida Tocantins, esquina com a Rua 12-A, no Setor Aeroporto. A área oferece grande potencial para desenvolvimento comercial ou para construção de empreendimentos imobiliários. A matrícula do imóvel está regularizada e o processo judicial associado é o 5178122-04.2019.8.09.0051. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 09:30
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:30
Valor: R$ 1.225.000,00
Economia: R$ 175.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com 726,10m² em zona comercial de leilões em Goiânia, com matrícula 50.927 e processo judicial 5178122-04.2019.8.09.0051. O imóvel possui um ônus de Usufruto Vitalício, o que significa que o uso e gozo do bem pertencem a outra pessoa enquanto esta viver. Isso impacta diretamente o valor de mercado e a viabilidade de exploração imediata do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial e do ônus de usufruto. É preciso entender as condições para a extinção do usufruto e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Usufruto: Realizar uma nova avaliação de mercado considerando a situação do usufruto. O valor de mercado atual pode ser significativamente menor devido a essa restrição.
  • Estratégia de Lance: Dado o ônus, o lance inicial de R$ 1.400.000,00 pode ser considerado alto. Recomenda-se aguardar as praças posteriores, especialmente a segunda praça com lance inicial de R$ 1.225.000,00, ou até mesmo as praças seguintes, dependendo da dinâmica do leilão e da sua estratégia de negociação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo, mas deve ser ponderada com os custos e riscos do usufruto.
  • Potencial de Desenvolvimento: Se o usufruto puder ser negociado ou extinto, o terreno em zona comercial tem grande potencial. Poderia ser explorado para construção de lojas, escritórios ou até mesmo um pequeno condomínio comercial, dependendo do zoneamento local.
  • Custo de Oportunidade: Comparar o investimento neste terreno com outras oportunidades de mercado, considerando o tempo e o capital necessários para resolver a questão do usufruto e obter retorno.

É fundamental ter cautela e realizar todas as diligências necessárias antes de se comprometer com u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto em Goiânia/GO. A região de Setor Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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