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Terreno com Benfeitorias em Macaé/RJ , Centro , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Macaé/RJ! Terreno com benfeitorias de 5.250,00m² no Centro, ideal para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A participação é facilitada pela Plataforma COMPREI, com opções de Compra Imediata ou Proposta, e condições de parcelamento flexíveis. Conte com a expertise de Cristiano Schontag para uma aquisição segura e transparente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Macaé/RJ, com 5.250,00m² e benfeitorias, apresenta um lance inicial de R$ 1.200.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 2.400.000,00. A data de encerramento é 29/01/2026, o que permite um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Investigar o valor de terrenos similares na região de Macaé, especialmente no bairro Centro e em distritos industriais próximos, para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Visita Técnica: Realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar o estado das benfeitorias, a infraestrutura local (acesso, saneamento, energia) e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, considerar a possibilidade de fazer uma proposta próxima ao lance inicial, ou aguardar a segunda praça se o leilão for judicial e houver essa opção. A informação sobre parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um ponto forte para otimizar o fluxo de caixa.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial (se aplicável) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor ou a posse. A menção a "Cancelamento de ônus" é positiva.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar o zoneamento e as leis municipais para determinar o melhor uso para o terreno: construção de novas unidades comerciais, industriais ou residenciais, dependendo da demanda local. A área considerável sugere flexibilidade para diversos projetos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas, e a comissão do leiloeiro (5%).

A aquisição deste terreno pode ser uma excelente oportunidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Macaé/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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