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Terreno com Benfeitorias em São Miguel Paulista , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo! Terreno com 250m² em localização privilegiada no distrito de São Miguel Paulista. O imóvel já conta com duas residências autônomas construídas, ideal para quem busca geração de renda imediata ou para desenvolvimento imobiliário. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 425.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno com Benfeitorias em São Miguel Paulista

Este terreno de 250m², com duas residências já construídas, apresenta um potencial significativo para investidores. A estratégia ideal dependerá do capital disponível e do apetite ao risco.

Opção 1: Renda Imediata com Potencial de Valorização

  • Foco: Maximizar o fluxo de caixa com aluguel das unidades existentes.
  • Ação: Realizar pequenas reformas e melhorias estéticas nas residências para aumentar o valor de aluguel e atrair inquilinos de maior qualidade. Investir em marketing para encontrar inquilinos rapidamente.
  • Praça de Leilão: Considerar aguardar a 2ª praça para obter um lance inicial mais baixo, dado o valor de avaliação de R$850.000,00 e o lance inicial de R$425.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Planejar os custos com IPTU (R$ 24,54/mês estimado) e possíveis débitos de condomínio (a serem verificados). A dívida ativa de R$ 430,02 deve ser quitada.

Opção 2: Desenvolvimento Imobiliário a Médio Prazo

  • Foco: Potencial de construção de um empreendimento maior, aproveitando a área total do terreno.
  • Ação: Após a aquisição e quitação de todos os débitos, planejar a demolição das benfeitorias existentes (se necessário) e o desenvolvimento de um novo projeto imobiliário, como prédios de apartamentos ou casas geminadas, dependendo da legislação local e do estudo de viabilidade.
  • Praça de Leilão: A 2ª praça seria ideal para adquirir o imóvel a um valor mais acessível, permitindo maior margem para o investimento no novo projeto.
  • Análise de Mercado: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário local para ide...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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