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Terreno com Casa em Alvenaria - 455m² , Expedicionário , Soledade - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

455m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Soledade/RS!
Este terreno urbano de 455m² no Bairro Expedicionário oferece um excelente potencial para construção ou reforma. A propriedade inclui uma casa de alvenaria com área construída de 69,45m² já averbada, além de uma área adicional de aproximadamente 15m² não averbada, proporcionando flexibilidade para expansão ou personalização. Localizado em uma área estratégica, com fácil acesso a vias importantes, este imóvel é ideal para quem busca construir seu lar ou investir em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 356.586,58
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 178.300,00
Economia: R$ 178.286,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Soledade/RS. Considerando que o lance inicial na segunda praça é de R$178.300,00, com uma avaliação de R$356.586,58, há um potencial de aquisição com um desconto significativo, especialmente se o leilão não atrair muitos lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de definir o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Soledade/RS, focando em terrenos e casas com características semelhantes. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Avaliação da Estrutura Existente: Embora a descrição mencione uma casa com 69,45m² averbados e 15m² não averbados, uma vistoria técnica seria ideal para avaliar a condição da construção. Se a estrutura estiver em bom estado, pode-se considerar uma reforma e venda rápida. Caso contrário, o foco pode ser na venda do terreno para novos projetos.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$178.300,00, parece ser o momento mais estratégico para ofertar. É recomendável definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na capacidade de investimento, e estar preparado para cobrir lances de outros interessados, mas sem ultrapassar o valor que comprometa a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Soledade/RS é uma cidade com potencial de desenvolvimento. Investir em um terreno com infraestrutura básica pode ser vantajoso a médio e longo prazo, seja para construção residencial, comercial ou para revenda após valorização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Soledade/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Soledade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Soledade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Soledade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.586,58 e da 2ª praça é de R$ 178.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Soledade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Soledade no edital oficial. Imóveis de leilão em Soledade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Expedicionário em Soledade/RS. A região de Expedicionário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Soledade. Confira outros imóveis em leilão em Soledade.
Para participar de leilões de imóveis em Soledade/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Soledade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Soledade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Soledade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Soledade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Soledade tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Soledade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Soledade depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Soledade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Soledade/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Soledade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Soledade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Soledade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Soledade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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