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Terreno com Potencial de Construção em São Carlos , Jardim Pacaembu , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

346m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Carlos! Terreno amplo de 346m² no Jardim Pacaembu, com potencial para construção. Embora a edificação existente necessite de reparos significativos, a área do terreno oferece flexibilidade para novos projetos. Localizado em uma área com cadastro municipal e próximo a vias importantes. Ideal para investidores que buscam um projeto customizado ou para quem deseja construir a casa dos sonhos. A proximidade com a Chácara Pacaembu e a infraestrutura da cidade de São Carlos agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 179.476,32
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 147.170,58
Economia: R$ 32.305,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas ou novas construções. A área de 346m² é um diferencial significativo no Jardim Pacaembu, permitindo diversas configurações de projeto.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação Atualizada: R$ 179.476,32.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 147.170,58.
  • Diferença: Aproximadamente 18% de desconto em relação à avaliação atualizada.

Considerando que o imóvel está em sua 2ª Praça, o desconto já é considerável. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento desta praça e, caso não haja lances, avaliar a possibilidade de uma futura praça com valor ainda menor, se houver. No entanto, o valor atual já se apresenta atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos detalhados para a reforma da edificação existente ou para a construção de uma nova unidade. É crucial entender o custo total para tornar o imóvel habitável ou comercializável.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de terrenos e imóveis similares na região do Jardim Pacaembu e bairros adjacentes para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão do projeto.
  3. Análise de Riscos e Ônus: A penhora registrada na matrícula (0020722-89.2012.8.26.0566) deve ser cuidadosamente analisada. É fundamental verificar se esta penhora será baixada após a arrematação ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para entender completamente as implicações legais.
  4. Estratégia de Investimento: Dependendo do capital disponível, o investidor pode optar por:
    • Reforma e Venda Rápida (Flipping): Se os custos de reforma fore...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.476,32 e da 2ª praça é de R$ 147.170,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Pacaembu em São Carlos/SP. A região de Jardim Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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