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Terreno em Condomínio em Construção , Pacaembu , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

188.09m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Americana/SP!
Terreno em condomínio fechado, em fase de construção, com infraestrutura planejada para o seu conforto e segurança. Ideal para quem busca construir a casa dos sonhos em um local privilegiado.
Características do Lote:
  • Área útil privativa de 125,08m²
  • Área comum de 63,01m²
  • Área total de 188,09m²
  • Vaga de garagem privativa
  • Localização estratégica no Bairro Pacaembu

Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:00
Valor: R$ 111.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 136.624,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em condomínio fechado em casas de leilão em Americana/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam construir patrimônio em uma região em desenvolvimento. A fase de construção do condomínio "Vila das Palmeiras" sugere um potencial de valorização significativo após a conclusão das obras e a consolidação do bairro.

Análise Estratégica:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial por alienação fiduciária, é crucial analisar as datas e valores das praças:

  • 1º Leilão: Data: 09/10/2025 às 16:00, Lance Inicial: R$ 111.900,00.
  • 2º Leilão: Data: 10/10/2025 às 16:00, Lance Inicial: R$ 136.624,11.

A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, pois os valores tendem a ser mais atrativos, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel para revenda ou desenvolvimento. O lance inicial do segundo leilão, R$ 136.624,11, ainda parece competitivo para um terreno com área total de 188,09m² em uma área urbana em expansão.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Americana/SP, especialmente em condomínios fechados. Analisar o preço médio por metro quadrado para terrenos já construídos e lotes disponíveis.

2. Análise de Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de uma residência padrão, considerando a área útil de 125,08m² e a área comum de 63,01m². Incluir custos de materiais, mão de obra, taxas de aprovação de projetos e licenças.

3. Estratégia de Lances: Definir um teto máximo para o lance no segundo leilão, considerando o valor de aquisição, os custos de construção, a comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI) e uma margem de lucro desejada. É importante estar preparado para cobrir o lance inicial com um valor que garanta a arrematação, mas sem u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.900,00 e da 2ª praça é de R$ 136.624,11. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pacaembu em Americana/SP. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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