Terreno em Santana, São Paulo/SP - 270m² , Água Fria , São Paulo - SP

Este imóvel, um terreno de 270m² em Santana, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um cenário de investimento promissor, especialmente considerando o valor inicial de venda direta de R$ 381.692,52, que representa 40% do valor de avaliação de R$ 954.231,30. A oportunidade de adquirir um imóvel com um desconto tão significativo é rara e deve ser explorada com cautela e estratégia.

Análise do Cenário:

• Valorização Potencial: A localização em Santana, um bairro com infraestrutura completa e alta demanda, sugere um potencial de valorização considerável. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes contribui para essa perspectiva.
• Flexibilidade de Uso: Sendo um terreno, o comprador tem a liberdade de desenvolver um projeto residencial ou comercial, adaptando-o às necessidades do mercado local. Uma análise de viabilidade de mercado seria crucial para definir o melhor uso.
• Segurança Jurídica: A venda direta, regida pelo Art. 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, oferece a vantagem da sub-rogação dos débitos (tributários, não tributários e de condomínio) no preço alcançado na venda. Isso significa que o comprador não será responsável por dívidas anteriores à aquisição, o que minimiza riscos financeiros.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é uma venda direta e as propostas serão formalizadas entre 10/09/2025 e 11/09/2025, o foco deve ser na preparação da proposta.

1. Due Diligence Detalhada: Antes de formalizar qualquer proposta, é fundamental realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
   • Verificar a matrícula do imóvel no 15º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo (Matrícula nº 217.270) para confirmar a titularidade e a existência de ônus não mencionados.
   • Analisar a legislação municipal para entender as restrições de zone...