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Terreno Esquina em Condomínio Fechado , São João Del Rey , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

224.22m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Lote de esquina em um dos condomínios mais desejados de imóveis Caixa em Cuiabá, o Florais Esmeralda. Com 224,22m², este terreno oferece o espaço ideal para construir a casa dos seus sonhos ou um empreendimento de alto padrão. O condomínio é conhecido por seu conceito inovador de vias compartilhadas e pela alta valorização imobiliária na região. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada e com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:15
Valor: R$ 296.694,81
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:15
Valor: R$ 242.221,64
Economia: R$ 54.473,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de esquina no Condomínio Florais Esmeralda, em imóveis Caixa em Cuiabá/MT, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão oferece a possibilidade de propostas a partir de 60% do valor de avaliação caso os primeiros leilões sejam negativos. A área total de 224,22m² é ideal para a construção de uma residência de alto padrão ou até mesmo para um projeto que explore a localização privilegiada.

Análise do Investimento:

  • Valor de Avaliação: R$ 296.694,81
  • Valor Atualizado do Débito: R$ 242.221,64
  • Potencial de Proposta (após 2º leilão): A partir de 60% da avaliação, o que seria aproximadamente R$ 178.016,88. Este valor é significativamente inferior ao débito atual, indicando uma margem considerável para negociação e lucro.
  • Condomínio Florais Esmeralda: É um condomínio consolidado e valorizado na região, conhecido por sua infraestrutura e segurança, o que agrega valor ao imóvel. A menção de "alta valorização do Primor" e "principal opção na região" reforça o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas do 1º e 2º leilões. Se o imóvel não for arrematado, preparar uma proposta agressiva, mas fundamentada, a partir de 60% do valor de avaliação.
  2. Análise de Custos de Construção: Pesquisar o custo médio de construção por metro quadrado na região para imóveis de alto padrão. Isso permitirá calcular o custo total do projeto (terreno + construção) e definir um preço de venda competitivo.
  3. Estudo de Mercado: Analisar o preço de venda de terrenos e casas similares no Condomínio Florais Esmeralda e em condomínios vizinhos para definir uma estratégia de precificação pós-construção.
  4. Financiamento (se aplicável): Embora o HTML não mencion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.694,81 e da 2ª praça é de R$ 242.221,64. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São João Del Rey em Cuiabá/MT. A região de São João Del Rey possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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