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Terreno Residencial Tropical em Iranduba/AM , Gleba Cacau Pireira , Iranduba - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -290% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Iranduba/AM! Terreno com 200m² na Rodovia Manoel Urbano, QD 29. Ideal para investimento ou construção. Localização estratégica com fácil acesso. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão extrajudicial com lances a partir de R$218.288,09. Consulte os documentos disponíveis e participe!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 218.288,09
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 72.091,61
Economia: R$ 146.196,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Iranduba/AM, com 200m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A localização na Rodovia Manoel Urbano AM-070, QD 29, sugere potencial de valorização devido à infraestrutura da região.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$218.288,09. Data: 02/03/2026 10:00. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor mais próximo ao inicial, assumindo um risco menor de disputa.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$72.091,61. Data: 06/03/2026 10:00. Esta praça oferece um valor de entrada significativamente menor, tornando o imóvel mais acessível. No entanto, pode haver maior concorrência.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$56.000,00, o lance inicial da 1ª praça parece elevado. A 2ª praça, com lance inicial de R$72.091,61, é mais atrativa, embora ainda acima da avaliação. Uma estratégia prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o valor final ficar abaixo do esperado ou se o imóvel não for vendido, pode ser um indicativo de que o mercado não está valorizando o imóvel no patamar inicial.
  2. Focar na 2ª Praça: Preparar-se para a 2ª praça, definindo um valor máximo de lance com base na avaliação e no potencial de retorno do investimento. É crucial pesquisar o valor de terrenos similares na região para justificar o investimento.
  3. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o desenvolvimento urbano de Iranduba, especialmente na área de Gleba Cacau Pereira. Verificar a disponibilidade de infraestrutura (água, luz, saneamento) e o acesso a serviços públicos.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização, caso o terreno necessite de alguma intervenção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.288,09 e da 2ª praça é de R$ 72.091,61. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Gleba Cacau Pireira em Iranduba/AM. A região de Gleba Cacau Pireira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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