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Terreno Urbano com 80,70m² em Caxias do Sul/RS , Jardelino Ramos , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

80.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Urbano!
Este terreno de 80,70m² no Complexo Jardelino Ramos, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, representa uma excelente chance para investidores.
Com localização estratégica e descrição registral detalhada, o imóvel oferece potencial para desenvolvimento.
A proximidade com vias importantes e a possibilidade de consulta à matrícula do imóvel no Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul garantem a transparência do processo.
Aproveite as condições de lance à vista ou proposta parcelada para adquirir este ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:25
Valor: R$ 46.662,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 80,70m² em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, com lance inicial de R$ 46.662,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Considerando que se trata do primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for garantir o bem e o valor de avaliação (que não foi explicitado, mas pode ser inferido como superior ao lance inicial) for atrativo, um lance à vista na primeira praça pode ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região do Complexo Jardelino Ramos para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de Caxias do Sul as leis de zoneamento e o potencial construtivo para o lote, considerando a área de 80,70m². Isso inclui verificar o que pode ser construído (residencial, comercial, misto) e os índices urbanísticos aplicáveis.
  • Custos de Regularização e Construção: Estimar os custos envolvidos na regularização da documentação (se necessário), impostos, taxas e o custo de construção de um projeto que se adeque às características do terreno e à demanda local.
  • Estratégia de Aquisição: Se o valor de avaliação for conhecido e significativamente maior que o lance inicial, pode-se considerar uma proposta parcelada no segundo leilão, aproveitando a flexibilidade oferecida. Contudo, a prioridade deve ser dada a lances à vista, que geralmente oferecem maior poder de negociação e menor risco.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado e viabilidade de construção, definir se o imóvel será desenvolvido para venda futura (com potencial de lucro sobre o investimento) ou para locação (ger...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.662,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardelino Ramos em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardelino Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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