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Terreno Urbano com Ampla Área em Macapá/AP , Jesus De Nazaré , Macapá - AP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

490m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macapá! Este terreno urbano de 490m² com uma construção de 874,50m² oferece um potencial incrível para investidores. A propriedade, embora com área construída não averbada, apresenta uma estrutura robusta com múltiplos pavimentos, incluindo um prédio residencial e comercial. Imagine o retorno com a locação dos dois apartamentos no segundo pavimento ou a exploração comercial do térreo com sua piscina e amplas salas. A localização privilegiada no bairro Central é um diferencial para atrair inquilinos ou clientes. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:35
Valor: R$ 5.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área construída significativa e a localização em leilão de imóveis em Macapá. A praça única, com encerramento em 22/10/2025 às 15:35, sugere que o leilão pode ter um valor inicial mais alto, mas a ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o bem por um valor competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Macapá, focando em propriedades com características residenciais e comerciais. Considere o valor por metro quadrado tanto do terreno quanto da área construída, mesmo que não averbada.
  • Avaliação da Área Construída: Embora a área construída não esteja averbada, é crucial avaliar seu estado de conservação e o potencial de reforma ou adaptação para diferentes usos (residencial, comercial, misto). O valor de R$ 5.500.000,00 como valor inicial é bastante elevado, o que pode indicar que o valor de avaliação é alto. É fundamental verificar se este valor é condizente com o mercado local e com o estado atual do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é em praça única e não há lances registrados, a estratégia deve ser cautelosa. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o valor inicial for muito acima do esperado, pode ser prudente aguardar e observar se haverá lances posteriores ou se o imóvel será ofertado em outras praças.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de regularização da área construída (averbação), possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Renda: Avalie o potencial de geração de ren...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macapá/AP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Poli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macapá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macapá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macapá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macapá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macapá no edital oficial. Imóveis de leilão em Macapá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jesus De Nazaré em Macapá/AP. A região de Jesus De Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macapá. Confira outros imóveis em leilão em Macapá.
Para participar de leilões de imóveis em Macapá/AP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macapá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macapá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macapá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macapá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macapá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macapá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macapá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macapá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macapá/AP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macapá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macapá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macapá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macapá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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