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Terreno Urbano em Itanhaém/SP com 406m² , Jardim Grandesp , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

406m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itanhaém!
Terreno urbano com 406m², ideal para construção residencial ou comercial. Localizado em região promissora, próximo a vias de acesso importantes como a R. Osvaldo Guernali e R. Antônio Baena Fernandes. A proximidade com o mar e a infraestrutura em desenvolvimento da cidade tornam este lote um excelente investimento. A documentação está regularizada, com matrícula 138.789 no Registro de Imóveis local. Não perca a chance de adquirir seu espaço em uma das cidades mais belas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 11:05
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Itanhaém, com 406m² e matrícula 138.789, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 390.000,00. A praça única, com encerramento em 20/11/2025 às 11:05, sugere que este é o momento ideal para apresentar uma proposta competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor médio de terrenos similares na região do Jardim Grandesp e arredores. Verificar o potencial de valorização imobiliária na área, considerando o desenvolvimento urbano e a proximidade com pontos turísticos e comerciais.
  • Potencial de Construção: Consultar a prefeitura de Itanhaém para verificar o zoneamento, coeficiente de aproveitamento e demais restrições para construção. Isso permitirá determinar o tipo de empreendimento mais viável (residencial, comercial, misto) e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é de R$ 390.000,00 e o incremento é de R$ 2.000,00, é recomendável definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar as últimas horas do leilão para fazer um lance mais assertivo, evitando uma guerra de lances desnecessária.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Construção Residencial: Desenvolver um projeto de casas ou condomínio, aproveitando a demanda por moradia na região litorânea.
    • Comercial: Se o zoneamento permitir, construir lojas, escritórios ou espaços para serviços, explorando o fluxo de pessoas na cidade.
    • Loteamento: Caso o terreno seja grande o suficiente e as leis municipais permitam, considerar o loteamento para venda de lotes menores, otimizando o retorno.

A condição de desocupado f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Grandesp em Itanhaém/SP. A região de Jardim Grandesp possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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