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2 Casas com 1 Dormitório e Casa Principal com 3 Dormitórios - Vila Sapopemba , Vila Sapopemba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel na Vila Sapopemba oferece um potencial incrível para investidores e famílias. Com uma área construída de 249,93m² em um terreno de 125m², o imóvel é composto por duas casas independentes no primeiro pavimento e uma casa principal com 3 dormitórios (sendo 1 suíte) no segundo pavimento, além de um terraço no terceiro. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e cadastro na prefeitura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de uso e valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 661.860,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:01
Valor: R$ 397.116,00
Economia: R$ 264.744,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de locação das unidades separadamente ou a reforma para valorização. A presença de duas casas menores e uma casa principal com suíte sugere um potencial de renda dividido, o que pode ser muito atrativo.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 397.116,00, representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Este desconto é significativo e pode otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Valor de Aquisição: Com um lance próximo ao valor mínimo da 2ª praça, o custo de aquisição seria consideravelmente menor que o valor de avaliação, permitindo margem para reformas e valorização.
  • Potencial de Renda: A divisão do imóvel em três unidades (duas menores e uma principal) permite a geração de renda através de aluguéis. Estimando um valor de aluguel para cada unidade, é possível projetar um fluxo de caixa positivo.
  • Reformas Estratégicas: Investir em reformas pontuais nas unidades, focando em modernização de banheiros e cozinhas, além de melhorias na fachada, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Documentação e Regularização: A documentação parece estar em ordem, com matrícula e cadastro na prefeitura. É importante verificar a regularidade das construções junto aos órgãos competentes e o custo de eventuais averbações.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada: Realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar as necessidades de reforma e orçar os custos.
  2. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base no valor de avaliação, custos de reforma e potencial de retorno, visando a 2ª praça para maximizar o desconto.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.860,00 e da 2ª praça é de R$ 397.116,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Vila Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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