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Área de 3.729m² em Porto Real/RJ , Porto Real , Porto Real - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Porto Real, Porto Real - RJ
Porto Real RJ

Área

3729m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Real/RJ! Adquira um terreno de 3.729m² com um lance inicial de apenas R$ 846.073,30, com avaliação de R$ 1.692.146,60. Este lote, proveniente de um processo judicial, oferece condições flexíveis de pagamento, incluindo parcelamento em até 30 vezes (ou até 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A plataforma COMPREI facilita o processo com opções de compra imediata ou proposta, garantindo agilidade e segurança. Ideal para investidores que buscam grandes áreas com potencial de valorização. Não perca esta chance!

Observações Importantes

O imóvel é um lote de área de 3.729m² em Porto Real/RJ, parte de um processo de leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. O valor de avaliação é R$ 1.692.146,60 e o lance inicial é R$ 846.073,30. O parcelamento é possível em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A compra pode ser feita por 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga em 24 horas. Pagamentos via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. A venda é 'Ad Corpus', no estado em que se encontra. Datas são referenciais e podem ser alteradas. Contato com o leiloeiro Cristiano Schontag via WhatsApp (51) 9.8126.2502 ou (48) 9.9690.9090. O imóvel é um lote de área de 3.729m² em Porto Real/RJ, parte de um processo de leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. O valor de avaliação é R$ 1.692.146,60 e o lance inicial é R$ 846.073,30. O parcelamento é possível em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada. A compra pode ser feita por 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga em 24 horas. Pagamentos via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. A venda é 'Ad Corpus', no estado em que se encontra. Datas são referenciais e podem ser alteradas. Contato com o leiloeiro Cristiano Schontag via WhatsApp (51) 9.8126.2502 ou (48) 9.9690.9090.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 3.729m² em leilao com descontos em Porto Real/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.692.146,60 e o lance inicial de R$ 846.073,30, o que indica um potencial de desconto significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento do leilão é 04/12/2026. Dado o valor inicial e a avaliação, seria prudente aguardar a primeira praça para tentar um arremate com o menor valor possível, desde que o lance inicial seja competitivo e dentro do orçamento. Se houver disputa, a segunda praça pode oferecer um desconto ainda maior.
  • Potencial de Valorização: Porto Real é uma cidade com desenvolvimento industrial. Uma área de 3.729m² pode ser ideal para diversos fins, como construção de galpões logísticos, industriais ou condomínios, dependendo do zoneamento local. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o plano diretor da cidade e as oportunidades de mercado na região.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e possíveis custos de regularização, caso existam. A descrição menciona que os créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação, o que sugere que dívidas tributárias anteriores podem já estar resolvidas, mas é fundamental confirmar isso na documentação completa.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é um grande atrativo. Isso permite que o investidor administre melhor seu fluxo de caixa. É importante verificar as condições exatas de parcelamento e as taxas de juros aplicáveis (Selic a.m.).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada do imóvel, o laudo de avaliação e qualquer outro documento legal d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Real em Porto Real/RJ. A região de Porto Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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