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Área de 41.511 m² em São Bernardo do Campo/SP , Montanhão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

41511.77m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Área de 41.511 m² com grande potencial para compensação ambiental ou projetos futuros. Localizada estrategicamente na Estrada do Montanhão, esta vasta extensão de terra oferece um cenário promissor para investidores visionários. Embora atualmente classificada como mata nativa e sem ocupação direta, sua dimensão e localização a tornam um ativo valioso. A proximidade com áreas de desenvolvimento e a possibilidade de exploração de seu potencial ecológico são fatores chave para uma análise de investimento detalhada. Consulte o edital para mais informações sobre direitos de preferência e regras de participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 18:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 18:00
Valor: R$ 2.025.000,00
Economia: R$ 2.475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma vasta área de 41.511,77 m², apresenta um perfil de investimento peculiar, focado em seu potencial de compensação ambiental e em sua dimensão territorial, mais do que em uma edificação imediata. A avaliação de R$ 4.500.000,00 em outubro de 2023 sugere um valor de mercado considerável, mas é crucial analisar o valor de mercado atualizado e compará-lo com terrenos de características semelhantes na região de casas de leilão em São Bernardo Do Campo.

Considerando que o leilão encerra em 28/11/2025 às 18:00, e que o valor de avaliação é de R$ 4.500.000,00, com um incremento de R$ 25.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região, focando em áreas com potencial de zoneamento para projetos ambientais, de lazer ou de desenvolvimento futuro. A proximidade com a Estrada do Montanhão e o bairro Montanhão pode indicar um desenvolvimento urbano em expansão.
  • Avaliação do Potencial de Compensação Ambiental: Entender as regulamentações ambientais locais e estaduais para determinar o valor exato e a viabilidade de projetos de compensação. Isso pode envolver parcerias com órgãos ambientais ou empresas especializadas.
  • Planejamento de Longo Prazo: Dado o tamanho da área e a descrição de "mata nativa", este imóvel é mais adequado para um investidor com visão de longo prazo, que possa aguardar o desenvolvimento da região ou explorar nichos de mercado como reflorestamento, áreas de lazer ecológico ou até mesmo futuras expansões urbanas.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de manutenção, impostos (IPTU), e potenciais custos de regularização ou licenciamento ambiental, caso aplicável.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances e não há lances atuais registrados, o ideal seria monitorar a atividade e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no valor d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.025.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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