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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 78m² construída - Ocupada , Cha Do Pilar , Pilar - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 138,6 m² de terreno e 78 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela atende bem a famílias ou locações, especialmente em uma área residencial como Manguaba. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação, mas isso representa potencial para negociações favoráveis.
Além disso, o lance inicial de R$ 80.000,00 sugere uma entrada acessível, com possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa. IPTU anual baixo em R$ 122,81 indica custos operacionais mínimos.
Para investidores, o foco em bairros em crescimento como este pode render aluguéis ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 80.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor alvo do banco em R$ 145.200,00. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há competição baixa para entrar com um lance condicionado, garantindo que esteja abaixo do valor de referência para aprovação rápida.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os custos conforme o edital. Com 2 quartos e 1 banheiro, eu reformaria os espaços internos para aumentar o apelo no mercado de aluguéis, potencializando a área construída de 78 m² e o terreno de 138,60 m² para adições como um quintal ou jardim, elevando o valor geral.

  • Análise Financeira: Usando uma tabela para detalhar custos e retornos potenciais:
ItemDetalhesEstimativa
Investimento InicialLance e custos de desocupaçãoR$ 80.000,00 a R$ 145.200,00
Manutenção AnualIPTU e possíveis reformasR$ 10,23 mensal (IPTU)
Retorno EsperadoAluguel ou revendaBaseado em localização em ofertas de leilão em Pilar/AL

Em seguida, eu buscaria financiamento aprovado, dado que é aceito em até 420 meses, para minimizar o capital próprio investido. Monitoraria o mercado local para alugar a propriedade rapidamente, visando um ROI positivo. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu consideraria a segunda praça, mas evitaria riscos desnecessários. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o integraria a um portfólio diversificado, talvez combinando com outros lotes para escalar investimentos, sempre priorizando due diligence legal via matrícula 620 e cartório.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pilar/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pilar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pilar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pilar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pilar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pilar no edital oficial. Imóveis de leilão em Pilar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cha Do Pilar em Pilar/AL. A região de Cha Do Pilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pilar. Confira outros imóveis em leilão em Pilar.
Para participar de leilões de imóveis em Pilar/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pilar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pilar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pilar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pilar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pilar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pilar.
Sim, este imóvel em leilão em Pilar fica no condomínio Condomínio Residencial Morada Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pilar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morada Bella em Pilar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pilar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pilar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pilar/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pilar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pilar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pilar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pilar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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