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Casa com 4 quartos em Maricá-RJ , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.8m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Maricá-RJ!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço.
Localizada em leilão de imóveis em Ponta Negra, um bairro promissor, o imóvel conta com varanda/sacada, 3 banheiros, 2 salas amplas, cozinha funcional e um terraço para momentos de lazer.
Com área total e privativa de 195,80m² e terreno de 240,00m², há espaço de sobra para aproveitar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 403.818,27
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 874.254,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá-RJ, com 4 quartos e área construída de 195,80m² em um terreno de 240,00m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 685.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 910.711,65. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma estratégia de precificação que pode atrair compradores.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 685.000,00) e o lance mínimo da primeira praça (R$ 910.711,65) é significativa. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 874.254,71, ainda está acima da avaliação. Recomendo monitorar atentamente a primeira praça. Se não houver lances, a segunda praça se torna mais interessante, pois o valor mínimo é menor. No entanto, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, se as condições permitirem e se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, o que pode limitar o público, mas também pode ser um ponto positivo para investidores que buscam liquidez rápida ou que já possuem os recursos. Isso elimina a necessidade de lidar com processos de financiamento bancário.
  • Potencial de Valorização: Maricá tem apresentado um crescimento imobiliário notável, impulsionado por novos empreendimentos e pela proximidade com o Rio de Janeiro. Investir em um imóvel com 4 quartos nesta região pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela valorização do próprio imóvel ou pela possibilidade de locação.
  • Reformas e Melhorias: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, especialmente se o objetivo for revenda. A varanda/sacada e o terraço são pontos fortes que podem se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.818,27 e da 2ª praça é de R$ 874.254,71. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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