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Casa espaçosa com 4 quartos e área de 69,87 m² , Cidade Vera Cruz , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 4 quartos espaçosos ideais para aluguel residencial ou familiar. A área construída de 69,87 m² oferece potencial para reformas que aumentem o valor, como modernização da cozinha e banheiros. Localizado em um bairro tranquilo, pode atrair inquilinos estáveis, gerando renda passiva. Além disso, a varanda/sacada adiciona charme para lazer ao ar livre. Com desconto de 36,27% no valor mínimo, o custo-benefício é alto.
Considere a proximidade de serviços urbanos em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, facilitando locação rápida. Invista em manutenção inicial para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 168.633,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aluguel residencial, dada a presença de 4 quartos e 2 banheiros, que atendem bem a famílias médias. O valor mínimo de venda é R$ 168.633,36, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 264.600,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 para evitar sobreposições.

Primeiramente, revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Se o imóvel estiver em boas condições, investiria em uma vistoria rápida para avaliar reformas necessárias, como melhorias na área de serviço e varanda, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, alocaria parte do orçamento inicial para esses custos, limitados a 10% do valor de avaliação.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia para estimar rendimentos de aluguel, com base na área construída de 69,87 m².
  • Passo 2: Calcular o retorno sobre o investimento, considerando o lance inicial e possíveis despesas mensais como IPTU (estimado em R$ 0,00 sem dados).
  • Passo 3: Se não arrematar na primeira praça, monitorar para a segunda, ajustando a oferta conforme descontos.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar verificando a matrícula para garantir que não há partes ideais ou disputas.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel por pelo menos 5 anos, projetando um ROI positivo com base no valor de avaliação. Evitaria recomendações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.633,36. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Vera Cruz em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Cidade Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia fica no condomínio Condomínio Jardins Mônaco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aparecida De Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins Mônaco em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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