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Casa em Realeza - 176 m² de área construída , Marcheses , Realeza - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.68m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Realeza, PR!
Este imóvel oferece 176,56 m² de área construída em um terreno total de 283,68 m². Localizado na Rua José Antônio Bellé, 2318, no bairro Marcheses, esta casa padrão está atualmente ocupada, o que exige providências do arrematante para desocupação.
Destaques:
  • Valor de Avaliação: R$ 370.000,00
  • Valor Alvo: R$ 266.400,00
  • IPTU: R$ 450,00 (quitado pelo vendedor até a data do leilão)
  • Condomínio: R$ 0,00

Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:27
Valor: R$ 213.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Realeza, PR, apresenta um valor de avaliação de R$ 370.000,00 e um valor alvo de R$ 266.400,00, com uma área construída de 176,56 m². Sendo um imóvel ocupado, a estratégia inicial seria focar na desocupação, que é de responsabilidade do arrematante. Recomendo aguardar a primeira praça, que encerra em 03/11/2025, com um lance inicial de R$ 213.200,00. Se não houver lances ou se o lance for abaixo do esperado, a segunda praça pode ser uma oportunidade.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Realeza para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos legais e logísticos para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações com o ocupante.
  • Reformas e Valorização: Planejar um orçamento para reformas necessárias, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a desocupação e reformas, definir se o imóvel será colocado à venda ou locação, considerando a demanda local.

Tabela de Custos Estimados:

ItemEstimativa de Custo
DesocupaçãoR$ 5.000 - R$ 15.000
Reformas BásicasR$ 20.000 - R$ 50.000
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)Aproximadamente 3-5% do valor de compra

Considerando o lance inicial de R$ 213.200,00, um investimento total estimado (compra + reformas + custos) poderia variar entre R$ 240.000,00 e R$ 300.000,00, com potencial de retorno significativo dependendo da estratégia pós-aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Realeza/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Realeza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Realeza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Realeza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Realeza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Realeza no edital oficial. Imóveis de leilão em Realeza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marcheses em Realeza/PR. A região de Marcheses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Realeza. Confira outros imóveis em leilão em Realeza.
Para participar de leilões de imóveis em Realeza/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Realeza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Realeza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Realeza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Realeza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Realeza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Realeza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Realeza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Realeza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Realeza/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Realeza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Realeza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Realeza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Realeza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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