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Casa Ocupada com 4 Quartos em Araruama/RJ , Bananeiras (iguabinha) , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

660m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araruama!
Esta casa espaçosa de 4 quartos e 3 banheiros, com 660m² de terreno e 200,63m² de área construída, oferece um excelente potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as despesas judiciais são de responsabilidade do arrematante, com o vendedor garantindo a evicção de direitos.
Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, tornando a aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 414.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Araruama, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e processos judiciais em andamento. A avaliação de R$ 546.000,00 e o lance inicial de R$ 414.960,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial nº 0807117-71.2025.8.19.0052. Compreender a natureza da ação revisional e o estágio atual do processo permitirá estimar os custos e prazos para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com base nas informações do processo. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, a execução de medidas legais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, o arrematante arcará com custos de desocupação, despesas judiciais e eventuais custos de regularização. É essencial compilar todos esses custos para determinar o valor máximo a ser ofertado, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 12/01/2026 às 11h00, com lance inicial de R$ 414.960,00. Dada a natureza do imóvel e a existência de um processo judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de lance mais vantajoso, sempre respeitando o valor alvo de venda de R$ 414.960,00.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com 660m² de terreno e 200,63m² de área construída, possui um bom p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Bananeiras (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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