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Casa Residencial em Bauru com 3 Quartos , Residencial Lago Sul , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Bauru!
Descubra esta casa residencial com potencial de valorização, localizada em uma área promissora. Ideal para investidores que buscam imóveis com características únicas e potencial de retorno.
Atenção aos detalhes: IPTU em nome de terceiros e área de edificação não averbada, que representam oportunidades de negociação e regularização para o comprador.
Localização estratégica: Situada no Residencial Lago Sul, com acesso a diversas conveniências da cidade de Bauru.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.574.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru, com lance inicial de R$ 2.574.720,00, apresenta um desconto significativo de 29% sobre o valor de avaliação (R$ 3.617.506,32). A data do leilão é 13/11/2025, o que oferece um bom tempo para planejamento.

Análise de Investimento:

  • Valorização Potencial: A descrição menciona cláusulas e restrições no loteamento, além de uma área de edificação não averbada. Estes pontos, embora exijam atenção e custos de regularização, podem ser negociados e, após a regularização, agregar valor ao imóvel. O comprador deve estar ciente desses custos e prazos.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão ocorre em novembro de 2025, o investidor tem tempo para se preparar financeiramente. Recomenda-se aguardar a primeira praça, pois o desconto já é considerável. Caso haja lances na primeira praça, o valor de R$ 2.574.720,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o desconto, seria necessário analisar a possibilidade de lances em praças futuras, mas o desconto atual já é atrativo.
  • Regularização: O ponto mais crítico é a titularidade do IPTU em nome de terceiros e a área não averbada. O investidor deve realizar uma diligência completa para estimar os custos e o tempo necessários para regularizar essas pendências. Uma estimativa conservadora desses custos deve ser adicionada ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Bauru, especificamente no Residencial Lago Sul, é crucial. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado, após considerar os custos de regularização, definirá a atratividade final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Obter a matrícula atualizada e o edital do leilão. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.574.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Lago Sul em Bauru/SP. A região de Residencial Lago Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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