Edificações Comerciais com 1.600m² em Maringá/PR , Zona 04 , Maringá - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte em uma cidade em desenvolvimento como ofertas de leilão em Maringá/PR.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando o lance inicial da 1ª praça (R$ 6.666.934,55) e o lance atual da 2ª praça (R$ 4.000.160,73), a 2ª praça se apresenta como um ponto de entrada mais acessível para investidores com capital disponível. No entanto, é crucial monitorar a evolução dos lances e a possibilidade de uma 3ª praça, caso não haja arrematação na 2ª.
• Potencial de Valorização: A área construída de 1.600,32m² em um terreno de 1.224,50m² oferece flexibilidade para readequação do espaço, seja para locação a múltiplos inquilinos, otimização logística ou até mesmo para um projeto de desenvolvimento imobiliário, dependendo das regulamentações locais.
• Riscos e Mitigação: É fundamental atenção aos ônus mencionados, como débitos de IPTU e a penhora registrada. A análise detalhada dos processos judiciais (Embargos de Declaração, Embargos à Execução e Embargos de Terceiro) é crucial para entender o impacto e a resolução dessas pendências. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendada.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1ª Fase (Pré-Leilão)	Análise aprofundada da matrícula atualizada (8.223 do 4º CRI de Maringá) e do edital. Consulta jurídica para avaliação dos processos e ônus. Levantamento de custos de reforma e adequação.	Priorizar a compreensão das dívidas e penhoras.
2ª Fase (Durante o Leilão)	Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado (se disponível) e no potencial de retorno do investimento. Monitorar a 2ª praça e, se necessário, a 3ª.	Considerar o valor de avaliação... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maringá/PR IPL 6.0 Judicial SuperBID Galpões com 2.856,98m² em Maringá-PR 1ª Praça: R$ 6.928.542 2ª Praça: R$ 3.464.271 Leilão: 10/11/2025 Galpões com 2.856,98m² em Maringá-PR IPL 2.9 Extrajudicial Vendas Judiciais Imóvel Comercial Amplo com 12.151,67m² de Área Útil 1ª Praça: R$ 76.723.977 2ª Praça: R$ 61.379.181 Leilão: 30/10/2025 Imóvel Comercial Amplo com 12.151,67m² d... IPL 3.7 Extrajudicial Q Leilão Sala Comercial com 1 Banheiro e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 30/04/2026 Sala Comercial com 1 Banheiro e 1 Vaga d... IPL 6.0 Judicial Kronberg Leilões 50% de imóvel comercial com 945,95m² construídos em Maringá 1ª Praça: R$ 11.973.300 2ª Praça: R$ 5.986.650 Leilão: 08/04/2026 50% de imóvel comercial com 945,95m² con... IPL 3.6 Judicial Medeiros Leilões Imóvel Comercial em Maringá - 290 m² 1ª Praça: R$ 1.171.622 Leilão: 13/05/2026 Imóvel Comercial em Maringá - 290 m² IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Imóvel comercial com 4 vagas, 784,30m² 1ª Praça: R$ 2.263.000 2ª Praça: R$ 1.357.800 Leilão: 17/04/2026 Imóvel comercial com 4 vagas, 784,30m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Maringá? O leilão de imóveis judicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kronberg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.666.934,55 e da 2ª praça é de R$ 4.000.160,73. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maringá? Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona 04 em Maringá/PR. A região de Zona 04 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maringá? Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maringá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maringá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maringá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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