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Imóvel Comercial com 405m² em Manaus/AM , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Manaus! Este imóvel comercial multifamiliar oferece uma área construída de 405,83m² em um terreno de 360m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com potencial para múltiplas unidades residenciais e um salão comercial no térreo, o imóvel está localizado em uma área promissora do bairro Aleixo. A proximidade com a Rua 01 e a estrutura existente o tornam um excelente ponto para negócios ou moradia. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 725.579,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 362.789,50
Economia: R$ 362.789,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em ofertas de leilão em Manaus e sua versatilidade como uso residencial multifamiliar e comercial. A área construída de 405,83m² em um terreno de 360m² permite diversas adaptações e otimizações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Abertura em 19/08/2025 às 11:00 e Fechamento em 23/09/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 725.579,00. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de lances posteriores. Recomendo monitorar de perto e preparar uma oferta competitiva, caso o objetivo seja adquirir pelo valor de avaliação.
  • 2º Leilão: Abertura em 23/09/2025 às 10:00 e Fechamento em 30/09/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 362.789,50 (50% de desconto). Esta praça oferece um desconto significativo, tornando o imóvel mais acessível. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, aguardar esta fase pode ser vantajoso, desde que se esteja ciente dos riscos de outros interessados ofertarem lances.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil de investidor, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do 1º leilão. Se houver lances significativos que se aproximem do valor de avaliação, pode ser interessante considerar uma oferta estratégica.
  2. Preparação para o 2º Leilão: Se o imóvel não for arrematado no 1º leilão, o 2º leilão se torna o foco principal. O lance inicial de R$ 362.789,50 é altamente atrativo. Recomendo ter uma estratégia de lance definida, considerando o valor de avaliação como teto máximo para garantir a rentabilidade.
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e eventuais custos de refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 725.579,00 e da 2ª praça é de R$ 362.789,50. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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