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Lote Urbano com Residência e Garagem em Erechim/RS , Paiol Grande , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

484.94m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Erechim/RS!
Este lote urbano de 200,00m² oferece um potencial construtivo significativo, com benfeitorias existentes que podem ser aproveitadas ou adaptadas. A localização privilegiada, próxima a comércios e em um loteamento com infraestrutura, o torna ideal para quem busca construir ou expandir seu patrimônio. A proximidade com o mercado Dia a Dia e a área residencial consolidada garantem conveniência e valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 15:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma cidade em desenvolvimento como imóveis de leilão em Erechim/RS. A presença de duas residências simples e uma garagem já edificadas no terreno de 200,00m² oferece flexibilidade estratégica.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Estrutura Existente: Recomendo uma vistoria técnica detalhada para avaliar a condição estrutural das duas residências e da garagem. Caso estejam em bom estado, podem ser imediatamente locadas, gerando fluxo de caixa a partir da aquisição. Se necessitarem de reformas, um orçamento detalhado deve ser feito para priorizar os reparos mais urgentes e com melhor custo-benefício.
  • Potencial de Valorização: A área útil de 200,00m² permite a construção de novas unidades ou a expansão das existentes, dependendo do zoneamento local e das necessidades do mercado. A proximidade com o comércio (mercado Dia a Dia) e a infraestrutura do loteamento "Condomínio Social Minha Casa, Minha Vida" são pontos fortes.
  • Estratégia de Praça: Considerando que o leilão é judicial e a avaliação é de R$188.000,00, a primeira praça com lance inicial de R$90.000,00 é extremamente atrativa. Recomendo fortemente a participação na primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite um controle maior sobre o lance.
  • Documentação e Regularização: É crucial verificar a matrícula do imóvel (nº 57.248) e a situação das benfeitorias não averbadas. Um plano para regularização e averbação das construções deve ser considerado para maximizar o valor de mercado futuro.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Paiol Grande e o valor de venda de terrenos e casas na mesma área para definir a melhor e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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